Highbury Square est le nom d’un ensemble immobilier à Londres.
Ce groupe de bâtiments est actuellement en construction sur le site de l’ancien stade de l’Arsenal Football Club. Les habitations devraient être livrées en 2010.
La spécificité principale de cet ensemble immobilier est qu’il conserve la forme de l’ancien stade d’Highbury. L’espace préalablement occupé par la pelouse va être transformé en jardins ouverts aux futurs habitants.
Depuis 1996, Arsène Wenger tient les commandes d’Arsenal. Il a obtenu la construction d’un nouveau stade de 60 000 places en 2006 (l’Emirates Stadium). C’est aussi lui qui a souhaité conserver en partie l’âme de Highbury. L’ambiance de ce stade, assez intimiste (environ 38 500 places), peut être comparée à celle du chaudron stéphanois (Stade Geoffroy-Guichard). L’idée d’un projet immobilier ne vient pas de lui, mais il a participé au projet en servant de consultant dans tous les domaines, depuis le design jusqu’à la taille des baignoires !
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Le Prêt à Taux zéro est une initiative du gouvernement français, pour mieux aider les Français qui disposent de revenus modestes à devenir propriétaires pour la première fois de leur résidence principale. La somme accordée pour ce prêt est fonction du revenu fiscal de l’emprunteur (justifié obligatoirement par son avis d’imposition), et du lieu où se situe son achat immobilier. Accompagnant obligatoirement un prêt bancaire dit « prêt principal », le prêt à taux zéro est très souvent pris en compte comme « apport personnel » par les banques.
Dans le cadre de la loi de finance de 2005, un nouveau dispositif est arrivé renforçant très fortement le prêt à taux zéro en permettant aux ménages d’acquérir un logement neuf ou ancien sans condition de travaux ; L’ouverture à l’ancien du prêt à taux zéro , sans conditions de travaux, cherche à favoriser l’accession à la propriété dans les agglomérations où l’offre de logements neufs est limitée et le marché locatif très tendu.
Au sens fiscal, le prêt à taux zéro est une “avance remboursable ne portant pas d’intérêt” et doit de ce fait être déclaré aux services fiscaux par l’établissement de crédit (banque, courtiers en prêt immobiliers). La participation de l’état se fait par un crédit d’impôt à l’établissement de crédit égal au montant des intérêts non perçus. L’établissement de crédit déclare également tout remboursement partiel ou total du prêt à taux zéro, ainsi que le non respect par le client des conditions d’octroi du prêt (avis d’imposition non conforme), des conditions relatives à l’affectation du logement à titre de résidence principale et des conditions minimale de surface et d’habitabilité.
Les plafonds de ressources ont été réévalués pour la zone A en février 2006.
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> détérioration (nom féminin)Action de détériorer, résultat de cette action.
> détériorer (verbe transitif) Rendre pire, abîmer, gâter.
La détérioration ou dépréciation physique est un des trois éléments de dépréciation des immeubles, les autres étant la désuétude fonctionnelle (ou obsolescence) et la désuétude économique.
La détérioration est la perte de valeur d’un immeuble causée par l’âge et l’usure matérielle. Elle peut être corrigible (une toiture à remplacer) ou incorrigible (le vieillissement normal).
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Le mot bureau peut désigner :
Bureau est également un nom de famille notamment porté par :
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L’investissement immobilier locatif consiste à acheter un logement immobilier pour le louer, afin de se construire un patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires.
Le bien immobilier peut être neuf ou ancien. Dans la majorité des cas, l’achat du bien immobilier se fait à crédit, et les loyers perçus permettent de rembourser une partie des mensualités du prêt.
Certaines loi française permettent également de défiscaliser, c’est à dire d’investir tout en réduisant ses impôts.
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Un diagnostic immobilier est un contrôle d’une habitation réalisé par un expert. Il aboutit à un bilan de l’état du bien.
La loi oblige le vendeur d’un bien immobilier à faire effectuer un diagnostic immobilier de son bien avant la vente de celui-ci. En fonction de la date de construction ou de l’implantation géographique, le vendeur doit effectuer tout ou partie des diagnostics suivants :
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Bred Habitat
C’est une société de cautionnement de la BRED.
Il se decompose en une commission de caution acquise à cet organisme (Elle représente 0,5 % du montant du prêt) et une contribution au Fonds Mutuel de Garantie qui donnera lieu à une restitution actuellement de 75 % en fin de prêt ou si ce prêt est remboursé totalement par anticipation.
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Havoise de Bretagne (1027 - 1072) est la fille du duc Alain III de Bretagne et la sœur du duc Conan II de Bretagne.
Mariée au comte Hoël V de Cornouaille, elle lui apporte à la mort de Conan II le titre de duc de Bretagne (11 décembre 1066): la Maison de Rennes cède la place à la Maison de Cornouaille à la tête du duché.
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Le promoteur immobilier est un offreur d’espaces construits ou à construire.
De nos jours, c’est lui qui initie le processus de l’offre nouvelle en immobilier. Son expertise, sa connaissance des opportunités du côté de la demande et son contrôle de la ressource première, le terrain, en font l’agent majeur du marché immobilier, celui qui sert d’intermédiaire obligé entre les autres acteurs (surtout les utilisateurs d’espace, les financiers et les autorités règlementaires).
La plupart des promoteurs immobiliers sont de petites entreprises dirigées par d’anciens avocats ou courtiers immobiliers. Ils ont peu d’employés et peu d’investissement, mais ils ont la capacité de trouver le financement nécessaire auprès des institutions bancaires. La facilité de financement, et donc de démarrage d’un nouveau projet, dépend de l’état du marché immobilier du moment dans la catégorie d’espace projeté et de la solidité financière des locataires potentiels que le promoteur a dénichés. Le promoteur doit prouver un niveau de pré-location jugé suffisant par les prêteurs pour le type d’immeuble et de marché en cause afin de minimiser le risque d’une construction nouvelle.
Le terme de promoteur immobilier a été inventé en 1954 dans l’entourage de Fernand Pouillon pour désigner ce qu’on appelait auparavant des « monteurs d’affaires immobilières ». L’intense construction de logements soutenue par le gouvernement d’alors et la spéculation immobilière qui l’accompagna consacrèrent le personnage et le terme.
L’article 1831-1 du code civil décrit ainsi la fonction de promoteur immobilier : “mandat d’intérêt commun par lequel une personne dite “promoteur immobilier” s’oblige envers le maître d’un ouvrage à faire procéder, pour un prix convenu, au moyen de contrats de louage d’ouvrage, à la réalisation d’un programme de construction d’un ou de plusieurs édifices ainsi qu’à procéder elle-même ou à faire procéder, moyennant une rémunération convenue, à tout ou partie des opérations juridiques, administratives et financières concourant au même objet”. Le promoteur peut être une personne physique ou morale.
Les grands promoteurs français sont par exemple Bouygues Immobilier, Nexity, Capri ou Meunier. Ils disposent quasiment tous de leur propre site, mais des sites se sont lancés dans l’agrégation des programmes de plusieurs promoteurs.
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En France, l’employeur participe pour les entreprises de plus de 10 personnes, par l’intermédiaire de cotisations, au financement de logements. On parle de 1% patronal ou employeur.
Toutes les entreprises d’au moins dix salariés doivent reverser, au titre de la construction, une part actuellement égale à 0,45 %, de la masse salariale (lors de sa création, en 1953, cette taxe se montait à 1 % de la masse salariale et elle a conservé son nom depuis cette date).
Sous le nom de 1 % employeur se cachent en réalité deux types d’avantages fixés librement par l’employeur :
Tous les salariés des entreprises de plus de 10 salariés peuvent bénéficier des avantages liés au 1 %, toutefois l’employeur doit respecter un ordre de priorité entre ses salariés (en fonction des salaires et de la situation familiale).
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Credit On Line est un acteur historique du crédit sur internet. Créé en 1997, il est le premier portail de crédit sur internet français spécialisé dans le crédit à la consommation.
Credit On Line regroupe tous les types de crédits (prêt personnel, réserve d’argent, rachat de crédits, crédit immobilier) ainsi que tous les acteurs français du crédit. Il permet de “comparer pour mieux consommer” et d’obtenir un prêt au meilleur taux.
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Bouygues immobilier est la filiale de promotion immobilière du groupe Bouygues.
Réalisation et conduite de projet immobilier dans les domaines suivants :
France et Europe (Espagne, Belgique, Allemagne, Portugal, Pologne)
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En immobilier, un utilisateur d’espace est une personne ou une entreprise qui occupe un espace bâti. Parce que l’utilisateur constitue la demande pour les espaces bâtis et que c’est principalement lui qui fait les choix de localisation qui orientent le développement urbain, il est essentiel d’étudier, pour chaque type d’espace, les caractéristiques de l’utilisateur, ses exigences techniques et fonctionnelles ainsi que ses contraintes quant à la localisation.
Dans le domaine des bureaux, un utilisateur est une personne ou une entreprise, propriétaire ou locataire, qui occupe un espace dans des immeubles de bureaux typiques. Les fonctions en cause sont donc géographiquement indépendantes d’activités industrielles ou commerciales que l’entreprise peut avoir en d’autres lieux. La distinction est importante parce que les études de marché des bureaux ne tiennent compte que des immeubles de bureaux typiques.
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Luynes est un quartier situé sur la commune française d’Aix-en-Provence, dans le Canton d’Aix-en-Provence-Sud-Ouest. Luynes tire son nom de la rivière homonyme qui la traverse.
On y trouve :
La maison d’arrêt de Luynes, construite entre 1990 et 1992, reçoit, outre les détenus provisoires, une population carcérale particulière, comme les mineurs et les détenus particulièrement surveillés (DPS).
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Un taux est un rapport entre deux grandeurs, exprimé souvent en pourcentage.
En sciences économiques, plusieurs indicateurs économiques importants sont des taux :
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