La paille japonaise est un revêtement mural composé d’un tissage de paille collé sur papier.
Son utilisation est très voisine du papier peint.
On en trouve de différentes couleurs. Il est conseillé de choisir des rouleaux de même lot afin d’éviter les discordances de teinte.
Le rouleaux font habituellement une largeur de 90 cm.
Le chômage naturel de Friedman se définit par la relation suivante :
μ=(a-gq)/b
où:
a est égal au pouvoir de négociation des salaires;
b est la semi-élasticité des salaires par rapport au taux de chômage c’est-à-dire l’impact du chômage sur la variation des salaires;
gq est la croissance de la productivité;
μ le taux de chômage naturel, autrement dit le taux de chômage structurel ou bien encore, de longue période.
Il découle de la Courbe de Phillips.
BOMA est l’acronyme de Building Owners and Managers Association, une association internationale de propriétaires et gestionnaires de grands immeubles.
L’association édicte en particulier les normes de mesurage des espaces qui sont utilisées dans les baux de location.
BOMA
IPPD est un acronyme signifiant Inscription en Privilège Prêteur de Deniers.
Type d’hypothèque spécifique, le privilège de prêteur de deniers est une garantie pouvant être prise par tout prêteur de fonds (généralement un établissement bancaire) lors du financement d’une acquisition immobilière. L’inscription de privilège de prêteur de deniers ne peut porter que sur le bien financé. Le privilège de prêteur de deniers, comme l’hypothèque, permet au prêteur de se prémunir contre le risque de non remboursement du prêt par l’emprunteur. En effet, si l’emprunteur ne rembourse pas le prêt, le créancier peut intenter une procédure de saisie immobilière aboutissant à la mise en vente du bien et le remboursement prioritaire du bénéficiaire du privilège.
Le privilège de prêteur de deniers ne peut garantir que le remboursement de fonds directement affectés au paiement du prix de vente d’un bien immobilier : ainsi, un prêt (ou une fraction de prêt) destiné à financer des travaux ou des frais de notaire ne peut donner lieu à l’inscription d’un privilège de prêteur de deniers.
En France, l’Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers est moins chère que l’hypothèque car elle n’est pas assujettie à la taxe de publicité foncière. Le privilège de prêteur de deniers doit être constaté par un acte notarié et inscrit à la Conservation des hypothèques dans les 2 mois qui suivent la vente. L’inscription prend rang à la date de la vente, c’est-à-dire que le créancier qui en bénéficie sera, en cas de vente sur saisie, payé par priorité avant les créanciers ayant pris une hypothèque postérieurement à cette vente.
Généralement, en cas de revente du bien immobilier par l’emprunteur avant expiration du prêt, il sera procédé à la mainlevée de l’inscription de privilège de prêteur de deniers, ce qui entraîne des frais à la charge de l’emprunteur-vendeur à l’occasion de cette revente.
La radiation de l’IPPD se fait auprès du Conservateur des hypothèques par l’intermédiaire d’un notaire.
Un taux est un rapport entre deux grandeurs, exprimé souvent en pourcentage.
En sciences économiques, plusieurs indicateurs économiques importants sont des taux :
Le mot bureau peut désigner :
Bureau est également un nom de famille notamment porté par :
En France, le mandat donné à un Agent immobilier / négociateur immobilier, est régi par la loi 70-9 du 2 janvier 1970, le décret du 20 juillet 1972 et l’arrêté du 15 septembre 1972.
Il existe 2 types de mandats dans l’immobilier : mandat de vente et mandat d’acheter. Pour toutes ventes immobilières par une agence, un mandat est obligatoire (loi Hoguet). Le mandat encadre et protége l’activité de l’agent immobilier et du négociateur immobilier et prévoie à l’avance sa rémunération.
Un Mandat de vente peut-être “exclusif”, “co-exclusif”, “semi exclusif” ou “simple”. Les mandats
Si le ou les vendeurs font l’objet d’un démarchage à domicile, ils bénéficient d’un délai de rétractation de 7 jours à compter de la signature de l’engagement.
• Le mandat simple confère à de multiples professionnels la mise en vente du bien immobilier. Ce type de mandat permet aux propriétaires de vendre par lui-même.
• Le mandat exclusif confie à un seul professionnel la mise en vente du bien immobilier. Ce type de mandat permet aux propriétaires de vendre par lui-même à condition qu’il paye un montant équivalent à la commission à l’agence.
• Le mandat co-exclusif confie à un nombre limité et connu de professionnels la mise en vente d’un bien. Ce type de mandat engage les propriétaires à vendre par l’une des agences de la co-exclusivité ou a les dédommager pour un montant équivalent à la commission. La rémunération peut-être réparti entre les agences sans nécessairement que ces dernières aient finalisées la vente.
• Le mandat “semi-exclusif” confie à un seul professionnel la mise en vente du bien immobilier. Contrairement à l’exclusivité, le propriétaire garde la faculté de vendre directement par lui-même. Dans ce cas, selon l’accord passé avec le professionnel titulaire du mandat, les honoraires peuvent être dus en partie. En l’absence de clause et si le vendeur traite lui-même la transaction, il peut ne devoir aucun honoraire ni dédommagement.
L’ensemble de ses mandats sont donnés pour une période déterminée, le plus souvent trois mois irrévocables mais renouvelables par tacite reconduction pour 12 à 24 mois. Ils deviennent alors dénonciables à tout moment avec un préavis de quinze jours par lettre recommandée avec accusé de réception.
Le Mandat d’acheter (ou mandat “(de) recherche” ou “d’achat”) est confié par un acquéreur selon ses critères à un ou plusieurs mandataires. Il a l’avantage de permettre à l’acheteur de ne pas payer des frais de notaire sur la commision de l’agence.
Tous les types de mandats conférent aux mandants et aux mandataires des droits et des obligations.
Obligations du Mandant: Fournir toutes les pièces pouvant concourrir à la bonne commercialisation de l’immeuble (titre de propriété, plan, clé, notice descriptive…)
Obligation du Mandataire: Mettre en œuvre toutes les démarches nécessaires à la réalisaion de la transaction ( activation de son réseau, prospection…)
Il doit aussi y avoir autant de copies du mandat qu’il y a de parties (personnes impliquées), toutes avec une signature originale.
Highbury Square est le nom d’un ensemble immobilier à Londres.
Ce groupe de bâtiments est actuellement en construction sur le site de l’ancien stade de l’Arsenal Football Club. Les habitations devraient être livrées en 2010.
La spécificité principale de cet ensemble immobilier est qu’il conserve la forme de l’ancien stade d’Highbury. L’espace préalablement occupé par la pelouse va être transformé en jardins ouverts aux futurs habitants.
Depuis 1996, Arsène Wenger tient les commandes d’Arsenal. Il a obtenu la construction d’un nouveau stade de 60 000 places en 2006 (l’Emirates Stadium). C’est aussi lui qui a souhaité conserver en partie l’âme de Highbury. L’ambiance de ce stade, assez intimiste (environ 38 500 places), peut être comparée à celle du chaudron stéphanois (Stade Geoffroy-Guichard). L’idée d’un projet immobilier ne vient pas de lui, mais il a participé au projet en servant de consultant dans tous les domaines, depuis le design jusqu’à la taille des baignoires !
Un bien hypothéqué est un bien immobilier qu’un créancier (par exemple une banque) peut saisir si les échéances ne sont pas payées, afin de le mettre en vente et de récupérer les sommes dues.
Une hypothèque est prise par le biais d’un notaire ou dans certains cas d’un juge, et fait l’objet d’un enregistrement sur un registre officiel.
On peut prendre une hypothèque non seulement sur un bien immobilier ou foncier, mais aussi sur un navire.
En France, l’hypothèque sert à garantir le paiement d’une dette contractée sur des biens immobiliers neufs ou anciens. Elle fait l’objet d’une taxe de publicité foncière (0,615 % du montant du prêt [0,715% depuis le 1er janvier 2006]). Les frais d’hypothèque représentent environ 2 % du montant du prêt.
En cas de problème financier, son fonctionnement sera saisi et vente du bien par voie judiciaire.
Généralement, en cas de vente du bien immobilier avant expiration de la date d’effet de l’hypothèque, il sera procédé à la radiation (appelée “mainlevée”) de l’inscription d’hypothèque, aux frais du débiteur-vendeur.
Cette radiation se fait auprès du conservateur des hypothèques par l’intermédiaire d’un notaire. Les frais de cet acte de mainlevée sont à la charge de l’emprunteur/vendeur du bien immobilier.
Hypothèque particulière : l’hypothèque rechargeable
Le rechargement consiste, pour l’emprunteur, à réutiliser une hypothèque initialement inscrite à l’appui d’un premier prêt, le plus souvent immobilier.
Le passage devant notaire reste incontournable pour tout rechargement : un rechargement d’hypothèque n’est alors financièrement plus intéressant qu’une prise d’hypothèque de second rang qu’à partir d’un certain seuil de montant de prêt.
L’emprunteur a alors tout intérêt à comparer avec le coût et les frais d’un prêt personnel qui peut aller jusqu’à 12 ans de remboursement pour des montants plus faibles.
Hypothèque particulière : Le prêt viager hypothécaire
Le prêt viager hypothécaire, souscrit auprès d’une banque, peut être versé sous forme de capital ou de rente, garanti par une hypothèque sur un bien immobilier à usage d’habitation (résidence principale, secondaire ou bien locatif). L’emprunteur n’est tenu à aucun remboursement de son vivant (capital et intérêts), sauf en cas de vente ou de don du bien.
S’adressant presque exclusivement aux personnes agées, ce type de prêt permet d’obtenir des liquidités de son patrimoine sans s’en séparer, contrairement à la vente en viager. Ce prêt peut être utile pour compléter les revenus de sa retraite et/ou faire face à des dépenses imprévues (dépendance, réparation du logement, etc).
Au décès, les héritiers peuvent alors choisir de racheter le prêt s’ils souhaitent conserver le bien immobilier ; mais quoi qu’il arrive, la dette réclamée par la banque ne pourra excéder la valeur de revente du bien telle qu’estimée au jour du décès (plafonnement de la dette), ce qui protège les héritiers.
A l’été 2007, seul le Crédit Foncier de France propose un prêt viager hypothécaire : accessible à partir de 65 ans et versé sous forme de capital.
Le présentéisme est le fait d’être présent. Le taux de présentéisme représente le nombre de présents effectifs rapporté au nombre de présents attendu. Ce taux est le complémentaire à 100 % du taux d’absentéisme (c’est-à-dire que la somme de ces deux taux vaut 100 %).
Le surprésentéisme est le fait de faire des heures supplémentaires sans être payé. Il concernerait plus de 50% des salariés français.
L’Express, n°2889, p.142
Durée du prêt immobilier
En 2007, la décision de la durée n’est plus uniquement la mensualité payée mais aussi la volonté de devenir propriétaire ou non, en raison de l’élargissement effectué par certains organismes comme le Crédit Foncier sur une durée de 25 ans voire 40 ans.
Il faut trouver pour l’emprunteur un compromis entre : “Privilégier sa qualité de vie mensuelle grâce à une faible mensualité ou limiter le coût financier de l’emprunt au sacrifice d’un effort mensuel important”
La Bulgarie a connu une grave crise économique en 1996-1997 et est passée sous la tutelle du Fonds monétaire international, qui lui a imposé de sévères restrictions et de nombreuses privatisations.
Durant la décennie 2000, le pays a connu une croissance économique importante dans l’optique de son adhésion à l’Union européenne. En 2004, la croissance s’est élevée à 5,6% et le chômage est passé de 12 à 18% touchant principalement des catégories discriminées comme les tziganes. Les investissements directs étrangers (IDE) ont atteint un record avec 2,1 milliards d’euros, soit 10% du PIB bulgare. Le pays satisfait aux critères de Copenhague avec une dette publique inférieure à 40% du PIB, un budget en excédent, avec seulement une inflation remontée à 5,5%. Le niveau de vie restant faible et des inégalités fortes, le gouvernement a augmenté de 7% les retraites, de 5% les salaires du secteur public et revalorisé le salaire minimal de 50 à 75 € par mois, ce qui lui a valu aussitôt les foudres du FMI.
Le pays bénéficie d’implantations d’entreprises intéressées par les faibles salaires, mais reste pénalisé par sa faible productivité, ainsi que l’émigration de ses diplômés. Le secteur immobilier a connu une forte progression depuis 2006.
Prêt épargne logement
En France, il peut vous être accordé lorsque l’on est titulaire d’un Compte Épargne Logement (CEL) ou d’un Plan Épargne Logement (PEL) et si l’on a mis de l’argent de côté sur ce genre de placement.
Après une période d’épargne pendant laquelle on acquiert des droits à prêts bonifiés, on peut envisager l’utilisation de ces droits pour financer l’achat, la construction d’une résidence principale soit à titre personnel soit dans le but de la louer. Ils peuvent également servir à financer une résidence secondaire pour l’achat ou des travaux à condition toutefois de ne pas avoir d’encours de prêts épargne logement sur la résidence principale. le montant peut être augmenté par la cession de droits d’autres membres de la famille. D’une durée de 2 à 15 Ans, les prêts peuvent représenter 100% du projet hors frais avec un maximum de 92000 € pour le Prêt PEL ou 23000 € pour le prêt CEL.
On peut obtenir un prêt épargne logement grâce au CEL après un minimum de 18 mois d’ouverture sachant que la mise initiale de ce livret n’est que de trois cent euros sans aucune obligation de versements. L’avantage est le taux du prêt mais aussi, pour “rattraper” le taux d’intérêt faible dont a bénéficié votre épargne le fait de toucher à la réalisation du prêt une prime équivalente à 5/11 des intérêts acquis dans un plafond de 1144 €. Il n’y a pas de frais de dossier attachés à ce prêt, les frais de garantie (IPPD ou Hypothèque) sont réduits et en principe il n’y a pas de pénalités en cas de remboursement anticipé. Vous pourrez obtenir un prêt épargne logement grâce à votre PEL après un minimum de 36 mois d’ouverture sachant que la mise initiale du plan est de 220 € et qu’il y a ensuite obligation de versements d’un minimum de 45 € par mois.A la clôture du PEL, vous disposerez d’un droit à prêt pendant une période d’un an. il n’y a pas de frais de dossier attachés à ce prêt, les frais de garantie (IPPD ou Hypothèque) sont réduits et en principe il n’y a pas de pénalités en cas de remboursement anticipé.
La Caution « mutuelle fonctionnaire » est une garantie particulièrement intéressante pour les fonctionnaires et pour certaines activités particulières (recherche…) dans le cas d’un prêt immobilier.
Dans le cas des salariés de l’Éducation nationale, la CASDEN permet de bénéficier d’une garantie sans frais.